不動産投資を検討している方のなかには、都内のアパートやマンションへの投資に関心を持っている方も多いでしょう。しかし、実際に始めるとなると、どの会社を選べばよいのか、評判はどうなのか、といった疑問が浮かんでくるものです。

シノケンハーモニーは、シノケングループが展開する投資用マンションブランドで、都内を中心とした不動産投資サービスを提供しています。特に、劣化対策最高等級を取得した物件の販売や、高い入居率の維持など、数多くの特徴があることで知られています。

本記事では、シノケンハーモニーの評判や口コミをはじめ、投資用マンションとしての特徴、メリット・デメリット、実際に始めるまでの流れなどについて詳しく解説します。

シノケンハーモニーの基本情報

シノケンハーモニーは、シノケングループが運営する投資用マンション・アパートブランドです。最大の特徴は、企画・販売から管理までを一貫して行う「ワンストップ体制」。都内を中心に、グッドデザイン賞を受賞した入居者人気の高いデザイナーズ物件を展開しています。

また、新築だけでなく中古物件の情報も積極的に開示しており、投資家の多様なニーズに応じた柔軟な提案が可能です。デザイン性と機能性を兼ね備えた物件力と、幅広い選択肢を提供しています。

シノケンハーモニーの不動産投資の実績

賃貸住宅に強い建築会社ランキング1位

シノケンハーモニーは、全国賃貸住宅新聞第1658号 (2025年6月23日発行)において発表された「賃貸住宅に強い建築会社ランキング」での自社開発物件の完工棟数が10年連続で第1位になっています。

自社開発は、用地選定・仕入の段階から自社で行う物件の着工棟数です。

2024年上期 首都圏投資用マンション供給戸数1位

不動産経済研究所によると、首都圏投資用マンションの事業主別供給戸数において、シノケンハーモニーが1位になりました。

前年同期間と比較すると、物件数は増減なし、戸数は653戸と23.2%減少しています。また、平均価格は上昇していることから首都圏では激しい用地取得競争が行われていることがわかります。

シノケンハーモニーのポイント

ここからは、シノケンハーモニーのポイントをご紹介していきます。

劣化対策最高等級のマンションを販売

シノケンハーモニーの一番の特徴は、2014年の建設会社内製化以降、「コストを抑えていいものを造る」をコンセプトに、投資用マンションとしては珍しい劣化対策等級3(最高等級)の販売をしていることです。

一般的な投資用マンションの場合、建物の寿命は50年程度と考えられています。築20年を超えると次の買い手からも敬遠される傾向にあり、金融機関の評価利回りが上がる（価格が下がる）リスクがあります。

また、途中での売却も有利になる点も見逃せないポイント。劣化対策等級3の証明があることで、築年数が経過しても資産価値が維持されやすい傾向にありますが、すべての物件が劣化対策等級3を取得しているわけではありませんので注意が必要です。

巨大地震への万全の対応

巨大地震を想定した万全の構造設計も、特徴のひとつです。地盤調査や地盤に適した構造設計、ダブル配筋、高い強度を持つコンクリートを採用しており、自然災害に対する耐性を高めています。

巨大地震が多い日本では物件選びを行う際、地震リスクは重要な要素となります。シノケンハーモニーでは、こうしたリスクに対して技術的な対策を講じることで、投資家の不安を軽減する取り組みを行っています。

入居者・建物管理もグループ会社で完結

シノケンハーモニーは、入居者・建物管理をグループ会社で完結させています。建物の清掃状況や毎月の送金明細などは、オーナー専用アプリで24時間が確認可能です。

また、エアコンなどの修理費や設備交換費用が0円という点も、投資家にとって魅力的なポイントといえるでしょう。

都心部駅近物件への投資

シノケンハーモニーは、「東京・神奈川・埼玉・千葉」のマンション投資において、駅徒歩10分圏内の物件を厳選して提供しています。都内での不動産投資を検討する際、立地は収益性に大きく影響する要素です。

駅近の物件は、入居者のニーズが高く、空室リスクが低い傾向にあります。また、将来的な売却時にも有利に働く可能性が高いため、投資用マンションやアパートとしては優れているといえるでしょう。

資金計画の柔軟性

シノケンハーモニーでは、頭金0円から不動産投資を始められるプランが用意されています。

また、1%台の低金利かつフルローンを組むことが可能なため、初期費用を抑えながら投資を始められる点も魅力です。

シノケンハーモニーと他の不動産投資サービス・会社との比較

本記事では、不動産投資を検討している方に向けて、主要な不動産投資会社29社をピックアップし、当メディアにてスペックを独自調査しました（各社公式サイト等／2025年12月時点）。

シノケンハーモニー以外の不動産投資サービスが気になる方は、「【2026年最新】おすすめの不動産投資会社ランキング29選！初心者が資産運用を失敗しないコツ」で比較・検討してみましょう。

シノケンハーモニーのメリット・デメリット

ここからは、シノケンハーモニーのメリット・デメリットを紹介していきます。

シノケンハーモニーのメリット

①メリット：入居率=98.75%(2024年年間平均)

不動産投資の成否を分ける最大の要因は「空室リスク」です。シノケンハーモニーは、2024年の年間平均入居率で98.75%という驚異的な高水準を達成しました 。

この数字を支えているのは、賃貸需要が潤沢なエリア（首都圏駅徒歩10分圏内）への徹底したこだわりと、入居者から支持される高いデザイン性です 。さらに、グループ力を活かした強力な客付けシステムにより、退去が出ても即座に次の入居者が決まる好循環を実現しています。

②メリット：デザイナーズマンションへの投資が可能

シノケンハーモニーでは、グッドデザイン賞を受賞した実績を持つ、洗練されたデザイナーズマンションへの投資が可能です。

単に外観が美しいだけでなく、住み心地や機能性を徹底的に追求した設計は、流行に敏感な都心の単身層から圧倒的な支持を集めています。一般的な物件と比べて明確な差別化が図れるため、築年数が経過しても競争力を失わず、高い入居率と家賃水準を維持しやすいのが大きな強みです。

③メリット：初回面談でQUOカードPay10,000円相当プレゼント

シノケンハーモニーでは、初回面談に参加するとQUOカードPay10,000円相当がもらえるキャンペーンを実施中。面談では、不動産投資の基本的な仕組みはもちろん、収支の考え方やリスク、資金計画の立て方などを踏まえて、自分の状況に合わせたシミュレーションまで具体的に確認できます。

なお、特典の受け取るためには下記の条件があります。

シノケンハーモニーのデメリット

①デメリット：損失を負うリスクがある

不動産投資は、必ずしも収益が得られるとは限りません。空室が長期間続いた場合、家賃収入が得られないにもかかわらず、ローン返済や管理費、固定資産税などの支出は継続します。

また、設備の故障による突発的な修繕費の発生や、将来物件を手放す際の売却価格が購入時よりも大幅に下がってしまう「キャピタルロス」のリスクも考慮する必要があります。

さらに、ローンを利用する場合は変動金利の上昇によって毎月の返済額が増えるリスクや自然災害など予測不可能な要因によって、事前のシミュレーション通りにいかない場合がある点は十分に理解しておきましょう。

②デメリット：2022年12月上場を廃止している

上場を廃止した理由としては、将来的な経営戦略として、現状のままでの事業運営では持続的な成長が見込めず、さらなる企業価値向上のために事業構造の転換を推進する必要があったためとされています。また、コロナの影響で建設資材が高騰していることも影響の1つといわれています。

不動産投資を始めるうえで、上場企業が必須という方が多くいらっしゃるので、この点はデメリットとなります。

シノケンハーモニーの評判・口コミまとめ

ここからは、シノケンハーモニーの不動産投資を体験した人の評判や口コミを紹介します。

①シノケンハーモニーの評判・口コミ

②シノケンハーモニーの評判・口コミ

③シノケンハーモニーの評判・口コミ

④シノケンハーモニーの評判・口コミ

⑤シノケンハーモニーの評判・口コミ

シノケンハーモニーの資料請求・セミナー・個別面談

ここからは、シノケンハーモニーの資料請求やセミナー、個別面談の情報をご紹介します。

シノケンハーモニーの資料請求

シノケンハーモニーでは、まず初めに資料請求することをおすすめします。資料請求は無料で行うことができ、サービス内容や投資の仕組みを詳しく知ることができます。

資料の内容は以下になります。

シノケンハーモニーのセミナー情報

シノケンハーモニーのセミナーに申し込むと、過去に開催されたセミナーの動画が送られてくる形式です。まずは資料を確認し、その後セミナー動画をみることをおすすめします。

シノケンハーモニーの個別面談

シノケンハーモニーでは、個別面談も可能です。

現在は、初回個別面談参加でQUOカードPayをプレゼントしています。

不動産投資を効率的に進める裏ワザ

不動産投資をどこの会社で始めようか迷っている方に、Collect.編集部がおすすめする裏ワザがあります。 それは、2つ以上の不動産会社の資料請求やセミナーに参加することです。

不動産会社にも、会社の実績やアフターフォローなど、それぞれ特色があります。

資料請求やセミナーは基本的に無料なので、各会社を比較するなら、どれか1つに絞る必要はないでしょう。

シノケンハーモニーの物件購入までの流れ

ここからは、シノケンハーモニーの契約の流れをご紹介します。

資料請求・セミナー視聴

まずは3分程で完了する個人情報を入力し、5分ほどの事前アンケートに回答をしましょう。

面談を予約し実際に受けてみよう

資料請求やセミナー視聴の後、担当者から面談日程調整の連絡がくるので、都合のよろしい日時で予約を取ります。

その後、実際の流れやどのプランで進めていくのかを決めます。

売買契約・ローン契約

購入する物件と融資条件が決まったら、いよいよ本格的に運用が開始されます。

シノケンハーモニーに関するよくある質問

ここからは、シノケンハーモニーによくある質問を紹介していきます。

営業がしつこい時の対応方法はありますか？

営業連絡がしつこい場合は、「連絡はメールのみ希望したい」「必要や時はこちらから連絡をする」といった希望を明確に伝えることが大切です。担当者によって対応が異なる場合もあるため、自分の希望をしっかりと伝えることが重要です。

契約時はどんな書類が必要ですか？

シノケンハーモニーと契約する際は、以下の書類が必要になります。

などの書類提出が必須となります。書類の提出はオンラインで完結できる場合もあるため、事前に書類を準備しておくといいでしょう。

途中で解約することができますか？

シノケンハーモニーでの不動産投資は、物件を購入する契約のため、解約できるものではありません。ただし、不動産の売却を希望する場合、シノケンハーモニーが売却をサポートしてくれます。

シノケンハーモニーの利回りはどれくらい？

シノケンハーモニーで取扱いのある物件の利回りは、物件によって異なります。一般的な投資用マンションやアパートの場合、表面利回りで3～4%程度となることが多いようです。

ただし、管理費や修繕積立金、管理代行手数料などを差し引くと、毎月のキャッシュフローは少額になる可能性があります。

劣化対策等級3はすべての物件で取得していますか？

劣化対策等級3（最高等級）は、すべての建物で取得しているわけではありません。

新築物件と中古物件、どちらがおすすめですか？

シノケンハーモニーでは、新築物件だけでなく、中古物件の情報も開示しています。新築物件と中古物件には、それぞれメリットとデメリットがあるため、自分の投資目的や資金計画に合わせて選ぶことが大切です。

新築物件の場合、劣化対策等級3を取得した物件が多い傾向にあり、長期的な資産価値の維持が期待できます。一方、中古物件の場合、価格が比較的安く、初期費用を抑えながら投資を始められる可能性があります。

まとめ

シノケンハーモニーは、劣化対策等級3を取得した高品質な投資用マンションを提供し、都内を中心とした不動産投資サービスを展開しています。30年以上の実績や、50,000戸以上の管理戸数、98.75%という高い入居率など、豊富な実績があります。

自然災害への万全の対応や、入居者管理・建物管理の一元化、都心部の駅近物件の提供など、魅力的なポイントが多くあります。また、頭金0円から始められ、1%台の低金利かつフルローンを組むことができるため、初期費用を抑えながら投資を始められる点も大きなメリットです。

まずは資料請求やセミナー視聴から始めてみることをおすすめします。