不動産投資に興味はあるが、不動産投資のデメリットやリスクを考えると手を付けられない人も多いだろう。しかし、それは収入を増やすチャンスを逃しているともいえる。不動産投資は確かに初期費用はかかるが、将来的に考えれば資産を増やす絶好の投資方法だ。

そこでこの記事では、初心者でもわかりやすいように不動産投資の流れや知識を得る方法、おすすめの不動産投資会社について紹介していこう。

この記事でおすすめの不動産投資会社TOP3

不動産投資とは

不動産投資とは、建物や土地を購入して運用・管理することにより、家賃収入や売却益を得る仕組みである。投資で代表的な株式投資は、会社が事業活動を行うために発行する株に投資すること。対して、不動産投資は投資対象が建物や土地に変わると理解すればわかりやすいだろう。

不動産投資で最も重要なことは投資対象となる不動産の購入だが、不動産投資には賃貸ワンルームマンションから駐車場経営までさまざまな種類がある。そのため、不動産投資の知識を得ることは大切だ。

不動産投資を始める流れ

情報収集をする

不動産投資の種類やメリット・デメリットについての情報を集めることが重要だ。不動産投資では「利回り」という専門的な用語もあるため、不動産投資に関する知識を追求することが大切なのだ。

※利回り：投資した金額に対する収益割合

また、この時に不動産投資を扱う会社に資料請求をしたり、セミナーに参加すると知識がグっと上がるだろう。

具体的な投資像をイメージする

集めた情報をもとに、種類や規模などの具体的な投資像をイメージして方針を決定する。投資の種類によっては投資金額が大きくなることや、利回りが高ければリスクの高い投資になることから慎重に選ぶべきである。

投資対象の選定をする

最初はネットなどで投資対象をリストアップしてもよいが、住み心地や利便性などは実際に経験することが第一で、決定前には現地確認は必須事項だ。

投資対象の購入・契約をする

契約時には投資対象の権利関係に関する説明が行われる。初めて不動産を購入する場合は、不明点や疑問点が生じる可能性が高く、その都度説明を要求することが大切だ。

また、事前に重要事項説明書に目を通して把握・確認もしておこう。

オーナーとしての運用・管理

不動産のオーナー（所有者）としての適切な運用・管理が要求される。不動産投資は第三者に貸し出すことによって収益が発生するため、入居者募集などは不動産会社を利用して運用していくことになる。

維持管理の修繕も含め経験豊富な管理会社に委託も検討しよう。

不動産投資の仕組み

不動産投資の収益には「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2種類がある。

インカムゲイン（家賃収入）

インカムゲインとは、マンションやアパートなどの投資物件を第三者に貸すことによって得られる収益のことを指す。つまり、「家賃収入」のことである。不動産投資で長期的かつ安定的な収入を得たいと考えた人は、インカムゲインの投資方法がおすすめだ。一度形成できれば長期的かつ安定的に稼働可能なことから、不動産投資の初心者から上級者まで幅広く行われる。

キャピタルゲイン（売却益）

キャピタルゲインとは、所有する不動産が値上がりした時に売却することで得られる収益のことを指す。つまり、「売却益」のことである。長期的かつ安定性を目指すインカムゲインに対して、一度で大きな利益を得たいと考える人は、キャピタルゲインの投資方法がおすすめだ。値上がりを察知できる豊富な経験知識やまとまった資金を要することから、主に上級者が実践している方法だ。

不動産投資の種類

不動産投資は投資する不動産の種類により、大きく分けてアパートやマンションの一棟投資・区分投資、戸建投資の3つに分けられる。

それぞれ特徴があるため、自身がかけられる時間や資金などを考慮した上で、不動産の種類を選ぶとよいだろう。

不動産投資について詳しく知る方法

最も手軽で簡単な方法はネット情報だが、ネット情報では正しく有益な情報の取捨選択が難しいことに加え、実際に不動産投資を実践している人に直接質問できない点などがウィークポイントといえる。

そこでおすすめしたいのが資料請求・セミナー・面談の3つである。それぞれの特徴を踏まえた上で自分に合っている方法を選んでほしい。

資料請求をする

ここまで読んで不動産投資に少しでも興味が出てきたら、不動産投資会社に資料請求をしよう。投資に関する資料だけでなく、投資物件例や初心者向けのガイドブックを同封してくれる会社もあるため、うまく活用するべきだ。不動産投資は正しく理解すれば、有益な投資の手段になる。資料請求は必要項目の入力だけなので、セミナーに行く時間がない人や初心者におすすめだ。

投資用物件の購入後には入居者の募集やメンテナンスなどの賃貸管理業務が必要だが、これらの代行サービスを行う会社もある。購入後のアフターサービスの質についても資料で確認するといいだろう。

JPリターンズに資料請求をしてみた！

JPリターンズに資料請求を行うと、5つの資料がもらえる。それでは、1つひとつ資料を解説していこう。

1の【完全保存版】不動産投資と税金では、税金やマンション投資の仕組み、JPリターンズの強みや独自サービスが細かく記載されていた。

2、4、5の資料では、”節税”や”投資”、”投資用ローン”についての記載がされており、普段生活をしていく中で知識のレベルアップができる資料となっていた。 不動産投資に関することだけでなく、資産運用や節税の種類についても詳しく書かれているのはありがたい！

3のオーナー様の声には、JPリターンズで不動産投資を行っている20人の不動産投資を始めたきっかけが書かれていて、男女ともに様々な年収の人の体験談が記載されているのでとても参考になるだろう。

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セミナーに参加する

不動産投資会社の知識をもっと蓄えたいなら、気になった会社が開講しているセミナーに参加してみよう。投資物件の選び方や投資の失敗例など、資料からは読み取れない具体的な話を聞くことができる。

また、セミナーには実際に不動産投資を既に行っている人もいるため、様々な意見を聞けるのも特徴だ。

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個別面談を受ける

真剣に不動産投資をしてみたいと考えるなら、不動産投資会社の個別面談に足を運ぶべきだ。不動産投資は正しく理解すれば、有益な投資の手段になる。あなた個人に合わせた詳細な投資アドバイスをもらえるだろう。担当者が信頼できるのか判断するためにも、面談には必ず参加しておこう。

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不動産投資のメリット

不動産投資における最大のメリットといえば家賃収入（不労所得）だろう。だが、家賃収入の他にも不動産投資ならではのメリットがある。このセクションでは不動産投資が資産形成にどのようなメリットがあるのか説明していこう。

景気悪化でも無価値にならない

現物資産とは、対象物に形がありそれ自体に価値のある資産のことをいい、不動産や貴金属などが代表的な現物資産である。株式などの金融資産は、投資対象の経済状況が悪化すれば価値は急落するし、会社が倒産すれば無価値になる恐れがある。一方で、現物資産である不動産は経済状況の悪化により地価が下落したとしても土地の価値が無価値になることはなく、価格下落リスクは金融資産に比べ限定的だといえる。

また、現物資産はインフレに比例して価値が上昇する傾向があることから、インフレ対策としての側面も持ち合わせているのだ。

節税効果が期待できる

不動産投資は所得税や相続税に対しての節税にも効果的だ。

不動産投資を行うにあたって家賃収入などの収入が発生する一方で、維持管理費・修繕費・固定資産税・減価償却費・ローン金利などの経費が発生する。必要経費を控除して赤字になる場合、確定申告を行えば納税した所得税から赤字分を還付してもらうことが可能だ。

また、不動産を相続した場合は時価よりも低い路線価や固定資産税評価額によって評価されるため、現金を相続するよりも相続税が低くなり節税に効果的だといえるのだ。

生命保険代わりになる

不動産投資のためにマンションやアパートの購入時にはローンを組むことになるが、多くの金融機関が「団体信用生命保険」への加入を条件としていることが一般的だ。

この保険のメリットは、もし契約者が死亡した場合にローン返済が残っていても、契約者の遺族が不動産を相続できる点だ。保険金でローンが完済されるため、引き続き家賃収入を得るのか、遺族が選べるようになるのだ。

無料相談や無料セミナーで不安を解消できる

節税や生命保険代わりになるといわれている不動産投資は、効率よく資産を拡大できる便利な投資方法だ。しかし、初期費用がかかることや、失敗した時のリスクを考えると、なかなか一歩踏み出すことは難しい。

そんな人のために、各会社では無料相談やセミナーの開催、資料をプレゼントし、投資家がある程度の不安を取り除いた状態で始められるようにしている。ほとんどが無料なので、まずは話を聞いたり、資料をみたりして知見を深めよう。

また、amazonのギフト券やQUOカードをプレゼントしている会社もある。キャンペーン期間はどの会社も未定なので、まずは話だけでも聞いてみるといいだろう。

この記事でおすすめしたいキャンペーンを行っている会社TOP3を紹介しよう。

老後に備えた対策ができる

老後2,000万円問題も話題になったが、退職金や年金制度の現状から老後に不安を感じる方も多いだろう。不動産投資はこれら老後の不安への対策としても有効だ。

まず、マンションやアパートの価値は築年数に応じて下がるものの、「家賃」に関しては築年数や景気に影響されにくく、安定的に長期の運用が可能だ。また、返済義務が終わっている物件なら、売却してまとまった資金に変えることもできる。

若い人でも始めやすい

不動産投資は物件そのものが高額で、資金力のある一部の層が実践するものというイメージがある。不動産投資における自己資金の目安は物件価格の2割程度とされており、物件価格5,000万円の不動産に投資するなら自己資金は1,000万円、と考えるとたしかにハードルは高く感じる。

しかし、都市部では単身者向けのワンルームマンション需要が高く、1,000～1,500万円ほどの価格帯で購入できる物件が多く存在する。必要な自己資金は200～300万円と考えると、若い人でも始めやすい投資方法といえるだろう。

また資産価値が高く担保評価の高い物件で大手金融機関と提携している不動産会社であれば、頭金10万円からスタートできることも珍しくないため、少額で始めやすいので人気が高い。

不動産投資はやめとけと言われる理由

不動産投資を調べるにあたり、デメリットに関する内容や「やめたほうがいい」という記事を目にしたことがあるだろう。たしかに、不動産の購入は不足額をローンで補うことで借金を抱えるリスクや、入居状態によっては収益を上げられないこともある。

このセクションでは、不動産投資はやめとけといわれる理由について説明していこう。

借金のリスクがある

投資用物件を購入する際、不足額はローンを組む必要があり、始めるときから借金を抱えてしまう。とはいえ、この借金は長期投資による収益から徐々に返済していくものであって、ネガティブな性質のものではない。

ただし、投資計画の見通しが甘ければ利益は出ず、ローン返済できなければ物件の売却を余儀なくされ、その売却益でローンが完済できなければ本当の意味での借金に変わってしまうだろう。

だからこそ、不動産投資には徹底した情報収集や綿密な投資計画が重要になってくるのだ。

空室のリスクがある

不動産投資において収益を大きく左右する要因こそ空室だ。不動産投資でローンを使う場合、返済原資は投資物件を第三者に貸し出すことによって発生する家賃収入である。そのため、空室時は収入が発生せず、 空室の期間が続けば続くほど自己資金を返済に充てる部分が大きくなるのだ。

このような空室のリスクを減らすには、物件の選定だけでなく、家賃設定や募集方法の見直しといった運用管理能力もポイントになるだろう。

不動産投資会社の選び方

不動産投資をするうえで、強力なパートナーになる存在が不動産投資会社だ。会社によって異なる特徴やサポート内容のほか、入居率やアフターフォローなどを加味して慎重に選ぼう。

会社の実績で選ぶ

不動産投資会社の選び方として第一に考えられるのが実績だ。特に、不動産投資が初心者であればあるほど会社の実績を重視して選ぶほうがいいだろう。なぜなら、実績が豊富ということはそれだけ大勢の投資家たちの信頼を得ていることになるし、有益なノウハウを享受できる可能性も高くなるからだ。

そして、注目すべき実績としては「入居率の高さ」が挙げられる。不動産投資では入居率で収益が左右されるため、安定した運用を行うためにも入居率が高い会社を選ぶことをおすすめする。

セミナーの内容で選ぶ

不動産セミナーの内容は、その会社が得意とする物件タイプに偏る傾向がある。マンション・アパート・新築・中古など、 投資を始めてみたい物件タイプのセミナーを開催している会社はピックアップしておこう。

また、セミナーの中には市場に出回る前の未公開物件が先行で紹介されるケースもあり、通常ではすぐに買い手が現れるような物件情報を入手できる強みもある。

アフターフォローをしてくれる会社を選ぶ

会社の実績やセミナーの内容以外では、アフターフォローのサポート面が充実している会社を優先して選ぶべきだろう。運用開始前は投資計画や物件選定が重要な項目だが、運用開始後には日々のオーナー業務が待っているのだ。

入居者管理を筆頭に、物件の修繕・クリーニング・家賃滞納の督促・クレーム対応・確定申告など、初心者ではスムーズに対応するのが難しい作業もある。物件購入時だけではなく、アフターフォローまで充実している会社を考慮して選ぶべきだ。

不動産投資を効率的に進める裏ワザ

不動産投資をどこの会社で始めようか迷っている方に、Collect.編集部がおすすめする裏ワザがある。 それは、2つ以上の不動産会社の資料請求やセミナーに参加すること。

不動産会社にも、会社の実績やアフターフォローなど、それぞれ特色がある。

資料請求やセミナーは基本的に無料だし、各会社を比較するなら、どれか1つに絞る必要はないだろう。

おすすめの不動産投資会社12選

不動産投資会社のキャンペーンまとめ

【番外編】おすすめの不動産投資サービス

【番外編】不動産投資会社を一括で比較するサービス

各不動産投資会社の比較表を載せるので、これを参考に選んでもらいたい。

不動産投資についてのQ&A

ここでは、多くの方が知りたいであろう不動産投資のQ＆Aを紹介していこう。

どれくらいの収入が期待できるのか？

投資の規模や利回りなどにより、収益に違いがある。参考として「平成30年申告所得税標本調査結果/第2表」によると、年間不動産所得は100万円～400万円の割合が多く、その中でも150万円～200万円の割合が最も多くなっている。そのため、月12万円～16万円前後の収入が期待できるといえる。

どんな人がどんな理由で投資を始めるのか？

不動産投資を考えている人は会社員や公務員などが多く、年収に関しても500万円前後の割合が高い。始める理由としては老後のため、働けなくなった時の収入源、今の給与に＋αのお金が欲しいなど、将来のための資産形成という意見が多い。

将来転売することは可能か？

結論として、売却益を見込んだ転売も十分に可能だ。だが、そのためには不動産市況を把握し、エリアや物件選定の見極めなど難易度は高くなる。一方で、売却益を目的としない場合、会社によっては買取を実施しているところもあり、保有物件を売却できない心配はほとんどないだろう。

不動産投資がインフレに強いといわれるのはなぜ？

インフレ×円安が続くであろう日本は、モノの価値が上がる一方だ。そのため、今から不動産に投資をすることで、デフレに変化するまで資産価値が上がっていくのだ。

少額不動産投資とは？

不動産投資は、高額になりがちなことから、ハードルが高いと思われがちだが、金額の安い少額不動産投資は、１万円から投資が始められることが特徴。自己資金が少ないことがネックで、不動産投資に踏み出せなかった人も気軽に行える投資方法と言える。

少額で始められる不動産投資の種類は主に以下の3つである。

ただし、自己資本が少額である分、大きな利益は見込めないことや、選べる投資先が限られていることなどがデメリットとして上げられる。

ワンルームマンション投資とは？

ワンルームマンション投資とは、分譲マンションを一室単位で購入し、賃貸物件として第三者に貸し出して、家賃収入を得る投資方法だ。少額の資金で開始ができる一方で、空室リスクや節税効果が少ないなどのデメリットがあるので注意しよう。

不動産投資の成功率はどれくらい？

不動産投資の成功率は、目的によって大きく異なる。家賃収入による生計の確立や事業を成長させることを目的とする場合は約10%に対し、相続税の節税対策や副業による安定収入の確率は約50%と高い数値だ。

まとめ

今回は不動産投資を初心者でも始められるように、不動産投資の概要やメリット・リスクなどを解説した。これまでの説明で、高所得者の投資方法というイメージは払拭できたのではないだろうか。実際に不動産投資を考えている人は会社員や公務員が多く、将来のための資産形成として不動産投資が徐々に選ばれるようになってきている。融資面の待遇を考慮しても会社員や公務員には向いているだろう。