不動産投資を始めたいけれど、どのサービスを選べばいいかわからない。そんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

JPリターンズは、都心部の好立地な中古区分マンションを中心に、物件の販売から売却までを一貫してサポートする不動産投資サービスです。しかし、実際の評判やサービス内容が気になるところです。

本記事では、JPリターンズの実際の評判・口コミを徹底的に調査し、メリット・デメリット、利用前に知っておくべき注意点まで詳しく解説します。

JPリターンズの基本情報

JPリターンズは、都心部の好立地な中古区分マンションを中心に、不動産投資サービスを提供しています。物件の販売から売却までを一貫してサポートする体制が特徴となっており、投資家のニーズに応えるサービスを展開しています。

対象の投資用物件

JPリターンズでは、都心部の好立地な中古区分マンションを主な対象としています。特に、駅チカの好立地を重視した物件選定を行っており、物件の70％以上が駅徒歩5分以内という好条件を満たしています。

入居率や家賃相場が高い東京・神奈川エリアの中古区分物件を厳選しており、投資価値の高い物件に絞って提案を行っています。

物件ラインナップ

JPリターンズでは、多様なニーズに応えるため、4つの物件ラインナップを用意しています。それぞれの特徴は以下の通りです。

また、JPリターンズが保有する物件の価格帯を調査した結果では、3,000万円未満が76%を占めているという結果になりました。

JPリターンズは、比較的手の届きやすい価格帯での投資が可能です。

JPリターンズの5つのポイント

JPリターンズは、不動産投資を始める方から、すでに投資を行っている方まで、幅広いニーズに対応するサービスを提供しています。

物件の販売から売却までを一貫してサポートする体制や、空室リスクに対する充実した対応など、投資家が安心して運用できる仕組みが整っています。

それではここから、JPリターンズの5つのポイントをご紹介していきます。

物件の販売～売却までを一貫してサポート

JPリターンズでは、物件の販売から売却までを一貫してサポートする体制を整えています。通常、不動産投資を行う場合、物件探しや購入手続き、管理会社の選定、売却時の対応など、複数の業者とやり取りする必要がありますが、JPリターンズを利用すれば、すべてを一社で対応できるため、手間が大幅に削減されます。

空室リスクに対する充実した対応

不動産投資において、空室リスクは最も大きな懸念事項の一つです。JPリターンズでは、空室リスクに対する充実した対応として、家賃保証制度と賃貸管理サービスを提供しています。

これにより、投資家は安定した収益を確保することが可能です。特に、業界初の10年間家賃固定制度や、35年間もの長期の家賃保証制度は、他社にはない大きな特徴といえるでしょう。

物件の入居率99.96%（2025年3月時点）

JPリターンズでは、物件の入居率が99.96％（2025年3月時点）という高い水準を維持しています。これは、好立地な物件を厳選していることや、充実した賃貸管理サービスによるものと考えられます。

高い入居率は、安定した収益を確保する上で重要な指標であり、投資家にとって大きなメリットといえるでしょう。

不動産売却EXという独自査定システムを導入

JPリターンズでは、「不動産売却EX」という独自の査定システムを導入しています。このシステムは、他の一括査定サービスよりも平均して50万円程度高く売れるとされており、売却時の収益を最大化することができます。

通常、不動産の売却時には、複数の査定サービスを利用して比較検討することが一般的ですが、JPリターンズの不動産売却EXを利用することで、より高い価格での売却が期待できます。

創業以来、家賃送金の遅延率が0%

JPリターンズでは、創業以来、家賃送金の遅延率が0％という実績があります。これは、サービスの信頼性を示す重要な指標であり、投資家が安心して運用できることを示しています。

家賃の入金が遅れることは、投資家にとって大きな不安要素となりますが、この実績により、そのような不安を軽減することができます。

JPリターンズと他の不動産投資サービス・会社との比較

本記事では、不動産投資を検討している方に向けて、主要な不動産投資会社29社をピックアップし、当メディアにてスペックを独自調査しました（各社公式サイト等／2025年12月時点）。

JPリターンズ以外の不動産投資サービスが気になる方は、「【2025年最新】おすすめの不動産投資会社ランキング29選！初心者が資産運用を失敗しないコツ」で比較・検討してみましょう。

JPリターンズのメリット・デメリット

JPリターンズのメリット

最大1.6%～優遇金利を案内可能

JPリターンズでは、提携金融機関を通じて最大1.6%の優遇金利を提供しています。一般的な不動産投資ローンと比較して低金利での融資が可能となるため、資金調達の負担を軽減できる点が大きなメリットです。

金利が低いほど、毎月の返済額を抑えることができ、投資収益率の向上にもつながります。条件によっては、さらに有利な金利が適用される可能性もあるため、具体的な条件については担当者に確認することをおすすめします。

設備保証プラン(オプション)

JPリターンズでは、オプションとして設備保証プランを用意しています。月々の管理手数料として家賃の2.2%を支払うことで、修繕や交換が必要な設備に対する保証を受けることができます。

このプランにより、突発的な修繕費用の負担を軽減でき、予期せぬ出費に備えることができます。投資用物件を管理する上で、設備の故障や劣化は避けられない問題ですが、保証プランに加入しておくことで、安心して物件を運営できるでしょう。

契約後のフォローとしてLINEで気軽に相談が可能

JPリターンズでは、契約後もLINEを通じて気軽に相談ができる体制を整えています。物件管理に関する疑問やトラブルが発生した際に、迅速に対応してもらえる点が大きなメリットです。

電話やメールでの連絡と比べて、LINEは気軽に利用できるため、小さな疑問でもすぐに相談しやすい環境が整っています。投資初心者の方にとって、購入後の不安を解消できるサポート体制は、安心感につながるでしょう。

JPリターンズのデメリット

主に都心部の物件に限定されている

JPリターンズでは、主に都心部の好立地な中古区分マンションを対象としているため、地方物件の取り扱いが少ない点がデメリットとして挙げられます。

東京・神奈川エリアを主な対象エリアとしており、一部、関西エリアや福岡の物件も取り扱いがあるものの、地方物件での投資を希望する方には、選択肢が限られてしまう可能性があります。

損失を負うリスクがある

不動産投資には、市場の変動や空室リスクなどが伴い、場合によっては損失を被る可能性があります。JPリターンズの物件も例外ではなく、家賃保証制度があるとはいえ、完全にリスクがゼロになるわけではありません。

物件価格の下落や、家賃相場の変動、予期せぬ修繕費用の発生など、様々なリスクを理解した上で投資判断を行う必要があります。投資には必ずリスクが伴うことを認識し、慎重に検討することが重要です。

デジタルギフトCPの対象者はかなり好条件

JPリターンズでは、デジタルギフト5万円分をプレゼントするキャンペーンを実施していますが、適用条件が厳しく、全ての投資家が対象となるわけではありません。キャンペーンの対象となるには、一定の条件を満たす必要があります。

キャンペーンを目的に投資を検討する場合は、事前に対象条件を確認することが大切です。条件を満たさない場合、キャンペーンの特典を受けられない可能性があるため、注意が必要です。

JPリターンズの評判・口コミまとめ

ここからは、Collect.編集部が集めた、JPリターンズの不動産投資を体験した人の評判や口コミを紹介します。

①JPリターンズの評判・口コミ

JPリターンズの資料請求・セミナー・個別面談

JPリターンズでは、以下のサービスに対応しています。

セミナー

JPリターンズのセミナーは、不動産投資の枠にとどまらず、株式や外貨など金融投資全般の基礎知識から教えてくれる点が特徴です。「まずは資産運用の基本から学びたい」という初心者の方でも安心して参加できます。

また、場所を選ばず視聴できるオンライン動画セミナーや、プロの講師による対面セミナーなど形式も多彩です。

資料請求

公式ウェブサイトから、マンション投資のノウハウが凝縮されたガイドブック（「スマホで学ぶマンション投資」シリーズなど）を無料で請求できます。

「Q&A集」や「用語集」など、初心者から経験者まで役立つ資料がPDF形式などで手軽に入手できるため、隙間時間での情報収集に最適です。

個別面談

経験豊富なコンサルタントに直接相談できる「個別面談」は、何度でも無料で利用可能です。対面だけでなくオンライン面談にも対応しているため、全国どこからでも自宅にいながら相談できます。

個人の属性や目標に合わせた具体的なシミュレーションを作成してもらえるほか、未公開物件の紹介を受けられるメリットもあります。

面談完了特典

一定の条件（年収、勤続年数、源泉徴収票の提出など）を満たして個別面談を完了された方には、高額なAmazonギフト券などのデジタルギフトがプレゼントされるキャンペーンを実施しています。

＜選べるデジタルギフト一覧＞

不動産投資を効率的に進める裏ワザ

不動産投資をどこの会社で始めようか迷っている方に、Collect.編集部がおすすめする裏ワザがあります。 それは、2つ以上の不動産会社の資料請求やセミナーに参加することです。

不動産会社にも、会社の実績やアフターフォローなど、それぞれ特色があります。

資料請求やセミナーは基本的に無料なので、各会社を比較するなら、どれか1つに絞る必要はないでしょう。

JPリターンズの物件購入までの流れ

ここからは、JPリターンズの契約の流れをご紹介します。

問い合わせ・資料請求をする

まず、JPリターンズの公式サイトや電話で問い合わせを行います。資料請求も可能で、サービス内容や投資物件の詳細情報を無料で受け取ることができます。資料には、JPリターンズの仕組み、投資の流れ、料金体系、リスクなどが記載されているため、しっかりと確認することが重要です。

セミナーに参加する

JPリターンズでは、不動産投資に関するセミナーを開催しています。対面でのセミナーは東京本社で行われていますが、動画配信によるオンラインセミナーも提供されており、自宅で手軽に学ぶことができます。セミナーでは、不動産投資の基礎知識から実践的なノウハウまで、専門家がわかりやすく解説してくれます。

個別面談を受ける

セミナー参加後、希望者は個別面談を受けることができます。面談は、オンラインまたは対面で行うことができます。面談では、投資の目的、希望する物件の条件、予算などについて相談することができます。また、専門のアドバイザーが投資計画や物件選定について詳しく相談に乗ってくれるため、投資初心者でも安心して進めることができます。

物件提案・選定を行う

面談を通じて、JPリターンズから投資適性の高い物件の提案を受けます。提案された物件については、立地、築年数、投資金額、期待収益など、詳しい情報を確認することができます。提案された物件の中から、自身の投資目的や条件に合った物件を選定します。

契約手続きを進める

選定した物件に対して、購入契約を締結します。契約手続きは、JPリターンズのサポートのもと進められます。契約時には、各種書類の提出が必要になるため、事前に準備しておくことが重要です。

物件管理・運用を開始する

購入後は、JPリターンズが物件の管理業務を代行します。入居者募集や家賃回収、トラブル対応など、日々の管理業務を任せることができ、オーナーは手間をかけずに安定した家賃収入を得ることが可能です。物件の収支状況や入居状況などは、定期的に報告を受けることができるため、投資の状況を把握しやすくなっています。

JPリターンズのよくある質問

ここからは、JPリターンズによくある質問を紹介していきます。

家賃保証制度について教えてください

JPリターンズは、業界初の10年間家賃固定や35年間の長期家賃保証を提供しています。これにより、空室リスクを低減し、安定した収益を期待できる点が大きな特徴です。

家賃が固定される期間が長いほど、収益の見通しが立てやすくなり、投資計画を立てやすいというメリットがあります。

物件購入時に仲介手数料はかかりますか？

JPリターンズが所有する売主物件を直接販売しているため、仲介手数料はかかりません。一般的な不動産取引では、売主と買主の双方に仲介手数料が発生しますが、JPリターンズの場合はこの費用が不要です。

その分、購入時の初期費用を抑えることができ、投資を始めやすいというメリットがあります。

物件購入に必要な自己資金はどのくらいですか？

JPリターンズでは、自己資金10万円からの投資が可能です。手元資金を抑えて投資を始められるため、不動産投資のハードルが低い点が特徴です。

ただし、物件価格や融資条件によって必要な自己資金額は異なるため、具体的な物件を検討する際は、担当者に確認することをおすすめします。

購入後のサポートにはどのようなものがありますか？

JPリターンズでは、コンシェルジュサービスや家賃保証など、購入後のアフターサービスが充実しています。物件管理に関する相談や、設備保証プラン、賃貸管理サービスなども提供されています。

投資初心者の方でも、購入後の不安を感じることなく、安心して物件を管理できる体制が整っています。

物件はどのエリアにありますか？

JPリターンズの物件は、主に東京都心部を中心に展開しています。そのほか、川崎・横浜、大阪、神戸、京都、福岡などの人気エリアの物件も取り扱っています。

駅近の好立地物件が中心となっており、需要の高いエリアの物件を選ぶことができます。

JPリターンズは入居率99.6%

JPリターンズは、創立20年で5,000戸以上の実績を持つ不動産投資会社です。都心の駅近・築浅の中古区分マンションを中心に取り扱い、業界初の10年間家賃固定や35年間の長期家賃保証を提供しています。

仲介手数料がかからない点や、自己資金10万円から投資を始められる点も、投資を検討する方にとって魅力的な特徴といえるでしょう。また、99.96%という高い入居率を維持しており、安定した収益を期待できる点も評価されています。

まず無料の資料請求をして、自分に合った投資プランを見つけることから始めてみてください。